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《东源县“三旧”改造专项规划(2020- 2024年)》规划草案公示
来源: 县注册送彩金棋牌捕鱼游戏局  时间: 2020-03-26  浏览: -
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  《东源县“三旧”改造专项规划2020-2024》目前已完成初步成果编制工作。按照《中华人民共和国城乡规划法》和《广东省城乡规划条例》的相关规定对规划草案予以公示。欢迎广大市民和社会各界认真阅读规划内容并提出宝贵意见和建议。

  1、公示时间:2020年3月26日—2020年4月26日

  2、公示类型:规划编制批前公示

  3、联系电话:8833619

  4、电子邮件:yongdigu2008@163.com

  5、联系地址:东源县新河大道东源县注册送彩金棋牌捕鱼游戏局

  规划方案主要内容

  一、 规划范围

  本轮东源县“三旧”改造专项规划的规划范围涵盖东源县域大部分地区,包括县城(仙塘镇)、灯塔镇、蓝口镇、黄田镇、义合镇、船塘镇、柳城镇、顺天镇、康禾镇、涧头镇、双江镇、黄村镇、骆湖镇、新港镇、锡场镇和新回龙镇16个乡镇级行政单位。

  二、 规划期限

  河源市东源县“三旧”改造专项规划的期限为5年,即2020-2024年。其中,近期为2020-2022年;远期为2023-2024年。

  、规划目标:

  规划近期目标(2020-2022年):重点推进东源县城、万绿湖和粤东北自然生态区、粤赣高速和长深高速沿线地区中对东源城市空间结构优化和城市功能完善具有重要影响和示范效益的“三旧”改造项目。规划远期目标(2023-2024年):在巩固近期改造成果的基础上,进一步推进“三旧”改造计划,实现产业的进一步升级转型和人居环境的全面改善提升,促进东源县城及各乡镇社会经济战略实施,建设“宜居、宜业、宜商、宜休闲”的滨江园林城市。

  改造策略

  (一)拆除重建型

  拆除重建型改造策略主要指用地项目的全面拆除改造,包括建设格局、用地功能、配套设施、环境景观等方面的重建;整体拆建率(拆除重建部分的建筑面积与改造项目改造前的总建筑面积之比)超过30%的改造类型;改造后用地性质和用地强度均可能发生变化。

  主要针对城市规划实施有较大影响和定位严重不符或有安全隐患的“旧城镇”、“旧厂房”,以及现状问题存在比较突出,区位优势明显、土地价值高,规模不大,且村集体、村民有较强改造意愿的,在城市外因和“旧村居”内因作用下自身有更新改造需求的“旧村居”。

  按照城市建设的标准进行商品房开发建设,提升公共服务设施、交通设施和市政设施的配套,降低建筑密度,增加开发强度。通过引入文化设施建设、激活旧区发展新活力,带动城市复兴;形成商务办公、居住服务和休闲旅游多功能混合的发展模式,使得土地利用更高效,设施进一步完善;旧厂房重新规划成城市公园、居住用地或集餐饮、文娱等多元业态于一体的商业用地。

  (二)局部改建型

  局部改建型改造主要是指整体拆迁率超过5%且不到30%的改造类型,在不影响整体格局和功能的情况下,对“三旧”改造的局部区域、关键要素进行重点改造,改造后用地性质和用地强度均可能发生变化。

  它主要针对现状整体情况较好,只需要对局部空间和环境进行改造的“旧城镇”、“旧厂房”,以及村集体经济实力强或能够吸引外来资金投资的,以推动地区产业更新升级为目的,力图改造部分片区,但又难于成片推行拆除重建的“旧村庄”。

  (三)综合整治型

  综合整治型改造策略主要是指通过全面改造达到环境整治和绿化美化的目的,主要是整体拆迁率不超过5%的改造类型;改造后用地性质和用地强度均不发生变化。

  根据东源县未来发展和自身实际的需求,综合整治型改造内容包括:危旧房修缮、道路平整、积水治理、截污纳管、景观照明、公厕改造、缓解交通“两难”、配套设施增设、公共活动空间设计、园林绿化等子项。主要针对整体建设状况良好,问题不太严重的“旧村居”以及现状建筑密度较大,拆除重建难度较大的“旧村居”。

  改造规模

  本次规划共划定改造单元137个,改造单元总规模为17315.86(1154.39公顷),改造地块181个,改造地块总规模为9201.50亩(613.43公顷)。其中,“旧城镇”改造9个,改造面积451.92亩,改造地块占总规模的4.91%;“旧厂房”改造24个,改造面积2988.26亩,占改造地块总规模的32.48%;“旧村庄”改造148个,改造面积5761.32亩,占改造地块总规模的62.61%。

  总体用地布局

  经过改造后,东源县“三旧”改造单元内建设用地的规划使用性质组成为住宅用地10408.49亩,占60.11%;商服用地2213.88亩,占12.79%;交通运输用地1876.80亩,占10.84%;工矿仓储用地1019.64亩,占5.89%;公共管理与公共服务用地1383.04亩,占7.98%;特殊用地414.01亩,占2.39%。

  七、改造年度实施计划:

  1 2020年度实施计划汇总表

  单位:亩、%

乡镇名

数量

面积

比例

仙塘镇

3

3737.27

98.69

黄村镇

1

49.45

1.31

合计

4

3786.72

100.00

  1 2020年度实施计划汇总表

  单位:亩、%

乡镇名

数量

面积

比例

仙塘镇

1

1353.27

89.17

黄田镇

1

4.90

0.32

骆湖镇

1

39.41

2.60

顺天镇

2

21.51

1.42

新回龙镇

1

98.44

6.49

合计

6

1517.53

100.00

  3  2022年度实施计划汇总表

  单位:亩、%

乡镇名

数量

面积

比例

仙塘镇

6

1611.85

75.17

灯塔镇

1

6.60

0.31

黄田镇

6

57.24

2.67

蓝口镇

6

84.79

3.95

柳城镇

4

32.87

1.53

双江镇

2

69.77

3.25

顺天镇

5

65.49

3.05

锡场镇

2

52.38

2.44

新回龙镇

8

163.39

7.62

合计

40

2144.38

100.00

  4  2023年度实施计划汇总表

  单位:亩、%

乡镇名

数量

面积

比例

仙塘镇

8

2143.57

40.58

船塘镇

1

11.63

0.22

灯塔镇

17

1707.35

32.32

黄田镇

1

4.07

0.08

涧头镇

4

44.67

0.85

蓝口镇

4

121.75

2.30

柳城镇

2

41.98

0.79

顺天镇

12

956.70

18.11

新港镇

1

203.80

3.86

新回龙镇

1

1.76

0.03

义合镇

2

45.68

0.86

合计

53

5282.96

100.00

  5  2024年度实施计划汇总表

  单位:亩、%

乡镇名

数量

面积

比例

仙塘镇

19

4282.86

93.43

黄村镇

1

28.82

0.63

黄田镇

5

71.23

1.55

康禾镇

3

147.28

3.21

柳城镇

1

20.33

0.44

双江镇

1

4.42

0.10

顺天镇

2

18.17

0.40

新港镇

2

11.16

0.24

合计

34

4584.27

100.00

  八、附件


  1.《东源县“三旧”改造专项规划(2020-2024)》用地布局图(一).jpg

  2.《东源县“三旧”改造专项规划(2020-2024)》用地布局图(二).jpg

  3.《东源县“三旧”改造专项规划(2020-2024)》用地布局图(三).jpg

  4.《东源县“三旧”改造专项规划(2020-2024)》单元改造年度实施计划图(一).jpg

  5.《东源县“三旧”改造专项规划(2020-2024)》单元改造年度实施计划图(二).jpg

  6.《东源县“三旧”改造专项规划(2020-2024)》单元改造年度实施计划图(三).jpg






  

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